Noutati privind extensia vizei

Biroul de emigrari a schimbat putin regulile privind extensia vizei pentru Tailanda. Ce aduce nou acesta schimbare este practic anularea extensiei (Visa Extension) odata cu valabilitatea pasaportului. Cu alte cuvinte, extensia va expira si va trebui reinnoita imediat ce pasaportul dvs. va expira si nu va putea fi transferata pe noul pasaport.

Visa Extension

Un exemplu mai clar: pasaportul meu expira peste 3 luni iar extensia de un an de zila am obtinut-o in urma cu trei luni. Inainte de noile reguli, dupa expirarea pasaportului as mai fi avut 6 luni din extensia vizei, care ar fi urmat sa fie transferata pe noul pasaport. Dupa noile reguli, odata cu noul pasaport extensia dispare si va trebui solicitata o alta, noua; am pierdut, asadar, celelalte sase luni din extensia vizei si va trebui sa platesc din nou taxa de prelungire a vizei (extensiei).
Taxele pentru prelungirea vizei sunt aceleasi, 1900 THB (baht).

Permisul de conducere tailandez: obtinerea carnetului auto

Permisul de conducere se obtine foarte usor in Tailanda. Fata de Romania, aici nu exista test de conducere real, pe strada. Este doar testul scris, care de fapt este computerizat, si un mini test de conducere in poligon. Ambele sunt usor de trecut.

Permis de conducere tailandez

• Sala consta intr-un set de intrebari si raspunsuri in numar de 30. Pentru a trece testul sunt necesare 23 de raspunsuri corecte. Problema este ca strainii vor da testul in limba engleza iar intrebarile si raspunsurile sunt, multe dintre ele, gresite. Este gresita limba engleza, ca sa fiu precis, si puteti da de cateva intrebari carora li se potrivesc mai multe raspunsuri sau nici unul. Oricum, procentajul de eroare fiind mult mai mic decat in Romania, testul se trece practic mult mai usor. Participantilor li se da un card personal, cu datele acestora. Cardul trebuie inserat in masina-computer la care se testeaza si prezentat apoi, la sfarsitul testului, ofiterului insarcinat cu supravegherea celor din sala. Ofiter este impropriu spus, deoarece testul ide condus se da la Ministerul Transporturilor si nu la Politia Rutiera, ca la noi (parca asa e in Romania, din cate imi amintesc).
• Testul de condus practic, in poligon, consta in 3 probe:

1. oprirea la stop, cat mai aproape de bordura si de linia continua din fata masinii (linia de stop)
2. condus inainte si inapoi intre marcatoare, fara a le lovi, bineinteles :)
3. parcarea cu spatele din 7 miscari - puteti frana de cate ori doriti, important este sa nu schimbati viteza de mai mult de sapte ori

Ce este si mai avantajos este ca nu se ofera masina si toti participantii pot veni cu masina lor proprie. Eu am folosit masina de la scoala de condus care are schimbator automat... mai usor de atat cred ca nici nu exista.
Testele se dau in doua zile diferite. In prima se depun actele, se testeaza reflexele, culorile, etc si se da testul scris. In cea de-a doua poligonul; dupa poligon, daca testul este trecut, se ridica direct permisul. Nu este nevoie de poze, permisele noi sunt gen card si veti face poze acolo.

Alte informatii utile despre obtinerea permisului de conducere si sofatul in Tailanda

• in Tailanda se conduce pe partea stanga, cu volanul pe dreapta
• permisul de conducere este valabil un an, prima data, apoi se prelungeste pe cate 5 ani
• se fac numeroase greseli de editare: in cazul meu am vazut la timp cum erau sa-mi printeze permisul cu numele gresit... am omis insa data nasterii, care este, bineinteles, scrisa gresit
• scoala nu este obligatorie si nu este necesar sa demonstrati cumva ca aveti practica de condus nu stiu cate ore
• spaga pentru politistii de circulatie este de cca. 100 bath (3$), daca va simtiti vinovati cu ceva - stiu ca exista destui straini care nici macar nu au permis si prefera sa plateasca de cate ori sunt opriti
• taxa pentru permisul de condus, platita dupa trecerea testelor, este de aproximativ 200 bath - 7$
• permisul va da dreptul sa conduceti masini mici, pick-up si dubite
• soferii tailandezi sunt in general buni soferi deoarece au reflexe bune (parerea mea), insa conduc exact ca in jocurile video, fara a tine cont de regulile de circulatie prea mult

Actele necesare pentru obtinerea testului de conducere

• pasaport si copii ale acestuia (pagina cu poza si cea cu viza)
• viza de lunga sedere (non-O, non-B, non-etc)
• certificat medical ce poate fi eliberat de catre orice spital, daca nu ma insel (test culori)
• permis de munca in Tailanda

SAU

• declaratie pe proprie raspundere a adresei la care locuiti in Tailanda, eliberata de catre ambasada Romaniei, tradusa apoi in engleza si legalizata si din nou tradusa (legalizarea in engleza) in tailandeza si legalizata (la Ministerul Afacerilor Externe) - nu stiu exact pretul

SAU

• certificat de resedinta obtinut de la biroul de imigrari de unde faceti parte (daca aveti viza non- stiti deja) - obtinut cu 1000 bath spaga deoarece l-am scos de la un alt birou de imigrari - teoretic va trebui sa-l scoateti pe al dvs de la biroul de imigrari de unde ati obtinut viza - nu stiu taxa legala care trebuie platita ori daca trebuie platita vreo taxa. Pentru obtinerea acestuia aveti nevoie de contractul de inchiriere al casei/apartamentului unde locuiti si de copii semnate de catre proprietar ale cartii acestuia de indentitate si al carnetului casei

Acum, dat fiind ca politistii sunt mai mult interesati de spaga decat de acte legale, este posibil sa circulati cu permisul romanesc sau orice alt tip de permis atata vreme cat sunteti pregatiti sa platiti taxa si, bineinteles, sa nu aveti vreun accident. Este recomandat totusi sa aveti un permis de conducere tailandez, chiar daca nu sofati prea mult ori deloc, deoarece poate fi folosit ca si act de identitate.

Test de conducere scris - exemplu de pe situl Ministerului Transporturilor

Cum sa devii proprietar de imobil in Tailanda

 Spre deosebire de Romania, unde oricine - sau cel putin cetatenii UE - pot sa vina si sa cumpere pamant si imobile, in Tailanda lucrurile stau altfel. Pana acum cativa ani strainilor nu le era permis sa achizitioneze nici macar apartamente. Acest lucru s-a schimbat acum cativa ani cand s-a votat o lege ce permite strainilor sa cumpere apartamente. Nu insa si pamant ori case, ceea ce e bine; in paralel, in Romanai, daca vor mai continua sa achizitioneze pamant arabil strainii, mi-e teama ca se va ajunge iarasi la timpurile cand taranul roman va lucra la boier strain :)
 Revin la achizitionarea de imobile si cum romanii pot deveni proprietari de apartament in Tailanda. In primul rand cladirea in care se gaseste apartamentul trebuie sa fie inregistrata la (in engleza) Land Department - nu stiu care-i echivalentul in Romania - ca si condo, ceea ce o defineste practic ca fiind o cladire cu apartamente de locuit si nu cu un alt scop. Acest lucru se gaseste in actele cladirii si se poate afla si de la Land Dept., fiind informatie publica. Este important de stiut acest lucru deoarece daca nu este condo (condominium) nu veti putea inregistra apartamentul, la acelasi Land Dept., in numele dvs.
 In al doilea rand, legea spune ca procentajul (ca si suprafata) de imobil detinut de straini per palier (etaj) nu trebuie sa atinga 40%. Asadar trebuie sa aflati si asta, tot de la proprietarul cladirii sau de la Land Dept., caci iarasi nu veti putea inregistra apartamentul daca prin acest fapt se va atinge (ori depasi) acest procentaj.
 In al treilea rand, ar fi bine sa va interesati din timp care sunt taxele pe care trebuie sa le platiti, lunar. Depinde de zona si de confort, insa ma gandesc ca in cazul in care veti gasi undeva sa inchiriati un apartament cu 4000 thb si in paralel sa cumpari unul ale carui taxe lunare ating 2000 thb, nu se prea merita sa achizitionati, nu? Taxele sunt de obicei in jur de 1000 thb pentru un apartament de cca. 80mp. Taxa este direct proportionala cu suprafata imobilului si nu depinde de cate persoane stau in locuinta, spre deosebire de Romania, unde se ia acest lucru in consideratie, si reprezinta intretinerea cladirii, curatenie, lift, curentul de pe scara blocului etc. Ar fi bine de stiut si care sunt taxele ce trebuiesc platite pentru electricitate ori apa. Apa este ieftina si poate nu conteaza prea mult; exista insa cladiri cu apartamente care au un singur contract cu compania de electricitate si vand, practic, locatarilor kilowatul cu un alt pret... bineinteles ca mai mare. Acest lucru se intampla in cazul cladirilor cu apartamente de inchiriat, insa e bine sa va interesati, totusi, si sa aflati daca puteti sa va trageti linia dvs. electrica direct de la companie.
 In ultima faza dar la fel de important: banii cu care veti achizitiona apartamentul trebuie sa vina din afara Tailandei, din contul dvs. catre (tot) contul dvs. de aici. Va trebui sa va deschideti cont la o banca Tailandeza si sa transferati suma necesara achizitionarii imobilului in Tailanda. Trebuie sa faceti acest lucru deoarece (iarasi, offf) Land Dept. nu va inregistra apartamentul in numele dvs. daca nu puteti dovedi ca banii au venit din afara Tailandei. Dupa transfer solicitati bancii din Tailanda sa va elibere o scrisoare, ceva de genul asta, in care sa precizeze acest lucru (si anume ca banii vor fi folositi pentruy achizitionarea apartamentului), faceti un update la carnetul de economii si toate ar trebui sa fie in regula.
 Interesant de mentionat ca, din cate am aflat eu, proprietarul de apartament nu plateste taxe la stat ci doar catre proprietarul cladirii, taxa de intretinere. Deasemenea, in Bangkok se construiesc cladiri cu apartamente la tot pasul si de multe ori vanzarea apartamentelor se face cu mult timp inainte de terminarea cladirii. De obicei se plateste un avans si apoi se negociaza pretul cu proprietarul... ma rog, reprezentatii de la vanzari. Ce puteti face este sa mergeti la o astfel de companie si sa va interesati de tot ce vreti sa stiti legat de achizitionarea si detinerea imobilelor de catre straini, de procedura de achizitie etc... interesul lor e sa va ofere toate informatiile necesare pentru a va convinge sa cumparati iar al dvs. e sa aflati procedura si eventualele probleme ce ar putea aparea fara sa platiti un avocat pentru consultatie ;)  ...  atat despre apartamente.
 Cum spuneam, strainii nu pot achizitiona pamant in Tailanda (si deci nici case), insa societatile comerciale pot. Problema e ca societatile trebuie sa aiba un numar de (cred ca) vreo 7 actionari, nu stiu sigur, si acestia sa fie in mare parta tailandezi. Nu intru prea mult in detalii deoarece nu am societate si nu stiu totul, stiu insa ca se poate face acest lucru:

• se face societatea comerciala cu actionari majoritari tailandezi, cum spune legea
• actionarii tailandezi transfera (contract, avocat etc) toate drepturile lor catre actionarul strain
• deci, actionarul strain, aparent in minoritate, detine controlul companiei :)

Apoi, daca vreti neaparat, puteti achizitiona terenuri, case, pamant etc in numele firmei. Aici trebuie insa, daca vreti sa urmati acesta cale, sa va consultati cu un avocat.